楼市上半场正式收官。

2月春节,3、4月停滞,5月升温,6月回正……

哈尔滨的“五花肉行情”越来越明显。

由“瘦”到“肥”,哪些楼盘率先起势?

由“观望”到“上车”,哪些房企让购房者放心掏钱?

上半年成交TOP榜,看看楼市还有哪些“真英雄”。

上半年,哈尔滨新房成交金额TOP10门槛为2亿元,TOP3门槛为3.4亿元。

▲数据来源:数联天下

中海云麓公馆,以3.2万㎡成交面积、5亿元的成交金额,夺得销售额冠军。

哈西板块+继红学区+改善产品的组合,堪称“天时地利人和”。

万科智慧未来城,1-6月共成交3.5万㎡,成交金额3.4亿元,摘得销售额亚军桂冠。

季军,则由万科中俄国际城获得,成交面积3.2万㎡,成交金额3.4亿元。

虽然只有TOP10的排名,但从中也能看出上半年楼市的变化:

① 改善起势

TOP10中,刚需盘有3个,刚改盘有4个,改善盘有1个,高端改善盘有2个。

刚改也算改善,也就是说, TOP10中,70%是改善盘。

每一轮复苏,均由改善驱动。

从小苗头到火烧旺,改善盘卖出了刚需盘的流速。

关键是,这一趋势还在走高。

② 学区共识

学区,一直是楼市中牢固的市场共识。

在“民转公”和今年香坊区民办校不招生的背景下,学区房的价值又被推上了新高度。

top10中,有9盘对口知名中小学,比如金地峯范、宝宇天邑珑湾,对口继红小学

万科智慧未来城对口风华中小学;

万科中俄国际城旁,建设铁岭小学,69中学……

③ 回归市区

除了学区,地段更是下行楼市中,最好的参照标的。

TOP10中,只有两个楼盘位于松北区,还是地段价值最好的世茂板块。

其余8盘全部位于市区,分属哈西、东南、哈东等热门板块。

市场低迷期,买房半径收缩,市区是公认的安全所选。

何况还有学区、配套等作支撑。

市场恢复也将会从这里开始。

见识过“暴雷”的威力后,房企成了购房者做的第一道选择判断题。

而谁家安全,谁家有实力更稳妥?

购房者已经“用脚投了票”:

即便上半年楼市坎坷,但依然有不少房企凭过硬的实力突围,站进TOP10。

▲数据来源:数联天下

1-6月,哈尔滨房企销售金额TOP10合计销售金额67亿元,TOP10门槛为3.5亿元。

销售面积TOP10企业合计销售面积64万㎡,TOP10门槛为2.6万㎡。

品牌房企万科以11.6亿元、11.6万㎡的销售业绩遥遥领先,获得销售金额、销售面积双榜冠军。

中海地产,以10.2亿元、7.7万㎡的销售业绩位列销售金额TOP2和销售面积TOP3。

新松地产,深耕哈东板块,凭借新松璟荟祥府、新松未来ONE等热销项目,以9.6亿元、9.2万㎡的成绩位列销售金额TOP3和销售面积TOP2。

万科、中海、新松、华润、宝宇、金地、保利,从这些TOP10房企中可以看到:

央企、国企和优秀的民企,成为购房者的安全首选。

毫无疑问,取得销售金额和销售面积双料冠军的万科,是上半年最耀眼的“星”。

在多盘跳水、以价换量频发的当下,万科专注品质,用口碑赢得了购房者的信赖:

上半年新盘销售业绩TOP中,万科有万科智慧未来城、万科中俄国际城、万科金域悦府三个项目上榜。

这三盘的销售面积,在销售金额TOP10中,位列前三名,实力可见一斑。

万科智慧未来城,位于香坊区东南板块。

紧邻三环路、进乡街和安通街主干道,出行便利,配套成熟。

对口风华中小学,为孩子提供优质的教育资源。

万科金域悦府,位于香坊区拥军路与军立街交汇处。

打通华北路、新建鲸鱼悦府公园、打造2900㎡区域内功能性最全的享会所,万科金域悦府超强的兑现力,为东南板块带来了全新的城市界面。

7月7日,万科金域悦府2号地和3号地顺利交付,而且交房即交证,看得见的品质,让购房者更安心。

万科中俄国际城,位于松北区世茂板块。

优越的配套和强有力的兑现力是购房者认可的重要原因。

依托中俄产业园,万科中俄国际城打造出了“1+1+4”的产业空间结构。

项目自带商业配套,配备一站式国际风情商业街、5.2万㎡的商业综合体,不出小区就能休闲购物。

三横三纵立体交通路网覆盖,紧邻地铁二号线大耿家站,便捷畅达全城。

教育方面,成功落位铁岭小学与六十九中学等优质教育资源。

万科中俄国际城是新区内少有的全能国际化配套宜居生活之城。

哈尔滨楼市,已经开始筑底回正。

量升→价涨→复苏。

下半年,楼市又会有哪些惊喜?

我们一起期待!

以上正文,来自@龙江楼市

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