楼市上半场正式收官。
2月春节，3、4月停滞，5月升温，6月回正……
哈尔滨的“五花肉行情”越来越明显。
由“瘦”到“肥”，哪些楼盘率先起势？
由“观望”到“上车”，哪些房企让购房者放心掏钱？
上半年成交TOP榜，看看楼市还有哪些“真英雄”。
上半年，哈尔滨新房成交金额TOP10门槛为2亿元，TOP3门槛为3.4亿元。
▲数据来源：数联天下
中海云麓公馆，以3.2万㎡成交面积、5亿元的成交金额，夺得销售额冠军。
哈西板块+继红学区+改善产品的组合，堪称“天时地利人和”。
万科智慧未来城，1-6月共成交3.5万㎡，成交金额3.4亿元，摘得销售额亚军桂冠。
季军，则由万科中俄国际城获得，成交面积3.2万㎡，成交金额3.4亿元。
虽然只有TOP10的排名，但从中也能看出上半年楼市的变化：
① 改善起势
TOP10中，刚需盘有3个，刚改盘有4个，改善盘有1个，高端改善盘有2个。
刚改也算改善，也就是说， TOP10中，70%是改善盘。
每一轮复苏，均由改善驱动。
从小苗头到火烧旺，改善盘卖出了刚需盘的流速。
关键是，这一趋势还在走高。
② 学区共识
学区，一直是楼市中牢固的市场共识。
在“民转公”和今年香坊区民办校不招生的背景下，学区房的价值又被推上了新高度。
top10中，有9盘对口知名中小学，比如金地峯范、宝宇天邑珑湾，对口继红小学；
万科智慧未来城对口风华中小学；
万科中俄国际城旁，建设铁岭小学，69中学……
③ 回归市区
除了学区，地段更是下行楼市中，最好的参照标的。
TOP10中，只有两个楼盘位于松北区，还是地段价值最好的世茂板块。
其余8盘全部位于市区，分属哈西、东南、哈东等热门板块。
市场低迷期，买房半径收缩，市区是公认的安全所选。
何况还有学区、配套等作支撑。
市场恢复也将会从这里开始。
见识过“暴雷”的威力后，房企成了购房者做的第一道选择判断题。
而谁家安全，谁家有实力更稳妥？
购房者已经“用脚投了票”：
即便上半年楼市坎坷，但依然有不少房企凭过硬的实力突围，站进TOP10。
▲数据来源：数联天下
1-6月，哈尔滨房企销售金额TOP10合计销售金额67亿元，TOP10门槛为3.5亿元。
销售面积TOP10企业合计销售面积64万㎡，TOP10门槛为2.6万㎡。
品牌房企万科以11.6亿元、11.6万㎡的销售业绩遥遥领先，获得销售金额、销售面积双榜冠军。
中海地产，以10.2亿元、7.7万㎡的销售业绩位列销售金额TOP2和销售面积TOP3。
新松地产，深耕哈东板块，凭借新松璟荟祥府、新松未来ONE等热销项目，以9.6亿元、9.2万㎡的成绩位列销售金额TOP3和销售面积TOP2。
万科、中海、新松、华润、宝宇、金地、保利，从这些TOP10房企中可以看到：
央企、国企和优秀的民企，成为购房者的安全首选。
毫无疑问，取得销售金额和销售面积双料冠军的万科，是上半年最耀眼的“星”。
在多盘跳水、以价换量频发的当下，万科专注品质，用口碑赢得了购房者的信赖：
上半年新盘销售业绩TOP中，万科有万科智慧未来城、万科中俄国际城、万科金域悦府三个项目上榜。
这三盘的销售面积，在销售金额TOP10中，位列前三名，实力可见一斑。
万科智慧未来城，位于香坊区东南板块。
紧邻三环路、进乡街和安通街主干道，出行便利，配套成熟。
对口风华中小学，为孩子提供优质的教育资源。
万科金域悦府，位于香坊区拥军路与军立街交汇处。
打通华北路、新建鲸鱼悦府公园、打造2900㎡区域内功能性最全的享会所，万科金域悦府超强的兑现力，为东南板块带来了全新的城市界面。
7月7日，万科金域悦府2号地和3号地顺利交付，而且交房即交证，看得见的品质，让购房者更安心。
万科中俄国际城，位于松北区世茂板块。
优越的配套和强有力的兑现力是购房者认可的重要原因。
依托中俄产业园，万科中俄国际城打造出了“1+1+4”的产业空间结构。
项目自带商业配套，配备一站式国际风情商业街、5.2万㎡的商业综合体，不出小区就能休闲购物。
三横三纵立体交通路网覆盖，紧邻地铁二号线大耿家站，便捷畅达全城。
教育方面，成功落位铁岭小学与六十九中学等优质教育资源。
万科中俄国际城是新区内少有的全能国际化配套宜居生活之城。
哈尔滨楼市，已经开始筑底回正。
量升→价涨→复苏。
下半年，楼市又会有哪些惊喜？
我们一起期待！
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