关键词:下滑2.4%,连跌,270万人口。

说到锦州,喜欢历史的人,应该知道锦州战役,没错,当年也是因为这个事件,最初认识锦州的。锦州在过去了不得,曾经是辽西省省会,是东北的工业,物流,交通大城市。不过新中国过后,很快就划分区域,辽西省就没有了。

到了如今,江湖上仍有锦州的传说。锦州的地理位置好,省内与6个城市相连,是沿海城市,与省会沈阳相依,是西部的交通枢纽。目前有人口270万,GDP有1148亿元(2021),从人口经济规模看,锦州是一座4线城市。

环境方面,地处温带季风气候区,四季分明。整体上,锦州的空气质量好,环境优美,适合居住生活。如果是刚需客,可以到锦州安居。

回归到楼市,锦州的楼市,过去几年表现低迷,楼市遇冷。主要是受到整个东北的影响,楼市跟着下滑严重。

那么,当下的锦州楼市是什么情况?我们先看看;

根据安居客的数据,目前锦州的二手房均价是,5340元/平,下滑2.4%。

具体各区县房价如下:

凌河,5091元/平。古塔,4779元/平。

太和,6358元/平。松山新区,9561元/平。

凌海,3858元/平。北镇,4875元/平。

黑山,4785元/平。义县,5070元/平。

从房价走势图看出,从今年2月开始,锦州的楼市出现下滑,然后连续下滑3个月。糟糕的是,截止今日,锦州的楼市还不见回暖。其中,有6个区域的房价下滑下滑,有2个区域的房价上涨,涨少跌多是当下的楼市格局。

然后,南部区域的房价较高,北部区域的房价较低,是一个南强北弱的楼市分布图。

那么,为什么锦州的楼市出现如此低迷的走向呢?

主要看三点;

1,疫情影响。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,锦州的也是。全国各地的法拍房每月递增。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。锦州也是受到这样的影响。

加上,锦州是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

综上,疫情的影响,恒大的暴雷,楼市的调控,都是影响锦州楼市发展的因素。因此大家要提供谨慎,炒房就不要了,如果是刚需客可以择机入手。毕竟锦州是一座美丽的城市,适合居住生活。

以上,就是锦州的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

加客服微信:qsiq17,开通VIP下载权限!VIP全站资源免费下载!!!