本文来源:时代财经 作者:童洁

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“听说房租又涨了!”很多最近在找房子的上海租客在看到租金时都吃了一惊,他们发现,关注列表中的房源报价出现大幅上涨,还有许多房源在上架的当天就被租了出去。

从房产中介的朋友圈也能感受到近期上海租赁市场的高热度,一篇接一篇的房源推荐文案前面,不乏类似“大家可能不信,上海房租涨了”这样的句子。加上高租金优质房源“被秒租”的消息,进一步烘托出上海房租上涨的氛围。

解封后市场热度的快速升温,给房东创造涨价的空间。过去一周,仅贝壳平台近日的租房交易,就超过5700套。58同城安居客发布的一份《5月重点城市租房报告》中还提到,上海有多个区域的租房热度环比涨幅已经超过60%。

房东和租客打起心理战

上海全面解封不到半个月,李思霖(化名)就收到房东发来的信息,没有任何铺垫,只有直截了当的一句话:小李,房子月底到期,续签的话房租要加500块。

收到信息之前,李思霖已经做好房租上涨的准备,租下这套房子三年,2019年,她的初始月租是2800元,按照房东的要求,租房合同一年签一次。过去两年,每到续签合同的时候,房东都会提出涨价的要求,第一年是涨价100元,去年涨价200元。

没想到,今年房东一开口就是涨价500元,现在李思霖需要承担的月租达到3600元,这让她感到有些压力。李思霖尝试和房东“讨价还价”,希望房东能够考虑停工两个多月的因素,少涨一些房租。然而,房东却告诉她,“3600元已经比市场价低很多了”。

房东的说法并没有错。李思霖在收到涨租通知后就在中介平台搜索过小区的出租房源,和她一样的户型,报价基本都在3800元至4200元之间,唯一一套报价3500元的房源,装修简陋且破旧。李思霖不得不接受涨租的事实,在与房东的对话框中敲下“好吧”二字。

其实,比租客更早感受到上海房租上涨的就是房东。

黄鑫(化名)为父母打理着一套位于上海长宁区的出租房,这是一套不到40平方米的老破小,去年出租的价格为5300元/月,租约1年,6月22日即将到期。月初时,黄鑫就不断接到中介的来电,一次次询问他房子租约到期后是否计划挂牌出租,并且强调“按照同小区和周边的报价,现在这套房子可以租到6000元”。

黄鑫坦言,听到中介的说法,作为房东的他,也有了涨租的想法。“前两个月我和租客通过几次电话,为了了解一下租客那边封控的情况,当时租客就提到过6月租约到期续租,那时我都没有涨租的想法。这个月从中介那里了解到,租金涨了很多,我也准备略微上调一点租金。”

和黄鑫一样计划跟着市场行情走的房东还有很多。一位房东在社交平台记录自己与租客拉扯租金的过程,“房子7月到期,6月初我正式通知租客,房子出租两年没有涨过租金,接下来房租要上涨1500元/月,如果能接受可以续签。租客打感情牌,说很爱惜房子,今年收入也受到影响,希望我能少涨一些。因为这个租客确实不错,我同意让300元,但租客继续吐苦水,说一人在上海不容易,最后我报出涨价1000元/月,租客接受了这个价格,约定续签。”

负责租赁业务的房产中介贺文华告诉时代财经,现在是属于房东的市场行情,基本都由房东占据主导地位,很多房东的报价都是一口价,不接受租客议价。而且,最近新挂出的出租房源中,有超过70%的房源上调了月租。

克而瑞租售数据亦佐证了上海房租的上涨,5月,上海个人房源租金为102.51元/平方米/月,排在55城之首,也是唯一一个每平米月租金破百元的城市,环比上涨6%,涨幅排在55城前三。

换租高峰碰上毕业季

克而瑞租售数据显示,5月,上海大约有6成区域租金出现上涨,黄埔、静安徐汇闵行等白领租住群体聚居地涨幅明显,其中,黄浦区租金涨幅最大,上涨约15.18%。而位置相对较偏的青浦松江奉贤等区域,5月租金数据则出现了不同程度的下降。

在贺文华看来,每年6月毕业季和7、8月暑假都是租赁高峰期,在这个时间点出现租金上涨和房源紧缺都是正常现象。“今年还有些特殊,市场在3、4、5三个月处于停滞状态,本来应该在这几个月换租的租客,都被拖到解封后,需求肯定比往年更大。”

景晖智库创办人胡景晖也有相似的看法,他认为,这一轮上海房屋租赁市场量价齐升,供求两方面均有支撑。在需求端,上海作为国内经济最发达的城市,特别是金融、贸易、科技等制造服务产业非常发达,就业机会良好,会有源源不断的人才流入上海,或者继续选择留在上海继续租房,需求是非常旺盛的。

另外,毕业季确是一个影响市场走向的重要因素。“6月毕业季和复工复产叠加在一起,今年是1076万大学生毕业,从去年的统计数据来看,大学毕业生的第一就业目的地就是上海,所以毕业季的到来也增加了住房租赁市场的需求。”胡景晖说到。

而供给端,前两个月新增房源数量有所减少。克而瑞租售数据显示,上海5月新增房源19304套,环比降2.80%,同比下降56.99%;4月新增房源较3月下降60%。而4月和5月两个月,由于全市处于静止状态,上海集中式公寓新增开业规模为零。

另一方面,房东的心理正在发生微妙的变化。“部分房东可能在过去两个月收入下降,市场复苏后就存在着以涨租来补偿过往两个月损失的心理。”

如其所言,时代财经从贺文华口中了解到,其负责的房源中,空置超过一个月的房源,在最近重新挂牌时全部上调了租金价格。“有些房源刚好是在3月中下旬挂牌,碰上每个小区管理比较严格,看房有些不便,租不出去就空置了两个多月。后来再挂牌的时候就有房东直接表态,空置的损失要考虑,租金肯定不能和3月一样,要适当涨一点。”

不过,贺文华预计,待这一批换租的需求消化后,上海租赁市场会进入正常的毕业季,租金或许比淡季高一些,但持续的时间不会太长,通常9月开始,租金又会有一定的回落。

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