2022年,上海注定不平凡。由于疫情,上海楼市按下暂停键,但是暂停并不意味着不向前。

为迎接上海的六一解封,在5月底迅速出台了50条经济复苏政策,其中涉及楼市相关措施有9条。支持刚性和改善住房需求、完成中心城区旧区改造、合理确定住宅用地起始价、增加2022年度建设用地计划、优化人才直接落户……

一系列组合拳下,上海正在有序复苏。

6月1日-6月8日,上海进行了2022年第一次集中土拍,上海复苏从拍地开始。

共计36宗地块,总成交面积约199.71万方,总成交价834.72亿元,平均成交均价约25118元/㎡,平均溢价率3.5%。

01
2022年一批次土地出让面积最多

今年上海增加土地供应,供应量超去年任一批次。宗数上比2021年多8宗,增幅28.6%;出让面积新增21.6万方,增幅12.1%。

不仅数量上有所增加,拍地热度也在回暖中。2022年一批次土拍平均溢价率约3.5%,高于去年三批次,且本批次无流拍地块。

房地差空间拉大,房企获利空间更多。(房地差=平均房地联动价-平均成交楼板价)

02
临港仍是吸金大户

本次土拍分布在12个区域,其中临港有8宗地块,吸金163.65亿元。其次是普陀和闵行。

03
央、国企拿地占比超8成

央、国企仍是拿地主角,一批次中,央企、国企拿地占比约83%,前三甲分别是:招商蛇口、中国铁建和厦门建发。


04
徐汇溢价率最高9.57%

溢价率超8%排名

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