传闻中今年第三批次集中出让的住宅用地将于7月下旬挂牌，目前各区共流传用地30余宗，其中多个区域的地块信息均来自土地推介手册，地块信息的准确程度经得起推敲，但是否最终会在第三批次挂牌，仍然是个未知数。作为一个房山本地人：今天先给大家聊聊房山推介手册中的这些地↓
①值得关注的只有高教园九号地、佳世苑三期项目，长阳06、07街区地块为多功能用地，此前未详细查看手册。两块地都挨着地铁，都属于溜达5分钟能到的地铁站的。
指导价格分别为45000元/㎡、48000元/㎡，从实际市场情况看，房山顶着指导价开盘的可能性不大。作为揭叔口中的“近郊三大怂”，选个新盘、次新二手房，满足通勤、居住品质需求就好。揭叔粉丝2017年以450万入手长阳最好的小区之一“长阳半岛”，如今挂牌成交价格480万，5年“zhang”了30万！仔细一算账后心疼粉丝3秒钟。
②刚需上车，这两块地是不错的，地铁是一方面，周边的商业、医疗以及教育配套基本可以满足日常需求，如果地价下行，更够做出来更多普宅会更值得关注。
③乐高主题乐园拯救不了长阳，大熊猫繁育基地拯救不了青龙湖。文旅的“流动”人口支撑不了“房价”上zhang，两个顶级IP对区域的基础建设提升作用个人是相当看好的，但仅此而已。目前看，乐高主题乐园距离高教园九号地是比较近的。
这次土地推介手册介绍了“重点产业”
③房山最强的版块仍然是长阳-大学城，良乡仍是本地人更认可，其他版块的认知度很低，新盘去化压力极大，城关、阎村等会很难。
阎村镇E0-5地块，销售指导价32000元/㎡，地块北侧二手房绿城百合公寓 28595元/㎡，拥有非常不错的社区品质+物业服务，虽然多数房源无电梯+版块不强，价格依然很坚挺。目前周边的强势二手房小区，也会让阎村新地块很难受。如果主做改善产品，周边的新盘现房产品又摆在那里。
④长阳黄管屯两块地所处的位置，是本地人认知中给的长阳，非长阳地铁站沿线的长阳。同属长阳，价格、配套相差很大。黄管屯地块东侧不远即为规划中的市郊铁路城市副中心线长阳站，算是利好。但回顾下目前已经开通的市郊铁路良乡站周边看，通勤确实方便，周边价格影响微乎其微。
总体来说：长阳-大学城版块，非本地人置业最值得看，良乡版块预算略低的非本地人图配套全可谨慎入手，目前长阳-大学城版块的强势小区还能有小幅上zhang，而良乡的绝大多数小区都处于躺平状态，其他版块的情况要根据个人需求进行选择。
最后没有不能买的版块或小区，需求+预算永远是最需要您考量的，具体房山有哪些小区值不值得您入手，加我们小秘书~从一个本地人角度给您一对一分析。
