无论是成都，还是贵阳，都祭出了各种稳住大盘的招式。
目前为止，预估最具影响力的，成都要数释放了更多购房人群资格（户籍1年→有户籍；社保2年→1年），而贵阳方面值得关注的消息，是2022年棚户区计划改造6万户。
当下的楼市现状是，成都大量二手房挂牌上市，而贵阳有不少新房楼盘正在打折降价（特别是双龙、清镇等板块）。
那么，当下这种迷局，究竟是适合买家“捡漏”二手房、抄底新房？还是更适合卖家“逃顶”变现呢？
从买家角度来看，不妨基于2大逻辑判断：
1、如果楼市会上行，那么未来肯定会有更多房企争相拿地，会有更多比现在更好的项目可供挑选，现在如果把预算花光，未来遇到更好的项目，会不会后悔花钱花早了？
2、如果楼市会下行，房价继续往下调整，那么现在买入，等于买到半山腰，还没有到底，买到手过两年就亏掉首付的案例，身边已经有很多了。
因此，在现在预期尚未完全确定的条件下，如果抱着“捡漏”的心态，可能捡到房东“逃顶”的价格，“抄底”则有可能抄到半山腰，不妨多观望，等走向更加明朗再做决策。
从卖家角度来看，同样也需要问自己2个问题：
1、现在如果不降价抛售，自己能承受后续更多二手房源上市，来自房东之间的价格竞争和踩踏式“逃顶”价位吗？
2、对于置换需求的二手房东，现在若不赶紧趁价格低迷时期（也是新房和二手房价格差距小的时期），出手二手房置换成新房，未来当房价涨起来，新房也普涨，曾经执着的二手房出卖价格高低差额，能否弥补得上新房的涨幅？
所以，对于想要出手二手房的卖家而言，特别是有置换需求的，宜早不宜迟，早日出手变现，才能真正掌握主动权，而不是和海量的二手房挂牌量一起陷入预期的胶着。
整体上看，目前的风向吹向买方市场，是更符合大趋势、大背景的，只有大量的增量，才能带动更多的GDP，所以买房的人，会越来越具有主动权，不管是观望还是等待，都可能迎来更多更大的利好。
而对于卖房的人而言，不要纠结于一城一池的得失，手中握有流通性更高的现金“粮草”硬通货，才能在任何阶段立于不败之地，资产只有真正变现的那一刻，才能体现其价值，而不是让手中的资产成为真正的“不动产”。
因此，我们得出的结论是，无论是对于成都，还是贵阳而言，西南省会城市的人均收入、购买力基本面在这里，能够提供的高薪工作岗位并没有想象中那么多，一座城市里，多数定居市民的可支配收入水平，决定着大多数人能承担的月供能力，也是一座城市房价的底色。
在房价方面，西南城市不可能拥有北上广深那些一线大城市、沿海发达城市那么大的炒作空间，大家手中也没有那么多“热钱”来接盘，所以，未来大涨或者大跌的概率都太小了，只有掌握合适的时机，作出相对符合趋势发展的判断和决策，才能实现概然的利益最大化。
