佛山放开“满5年不限购”的二手政策时,老编身边有朋友说“二手房市场的春天来了。”

然而,并没有来!

直到佛山继续松绑限购后,这个朋友直言:“二手房市场完了..”

佛山的二手房市场现在到底怎么样了,我们来唠叨唠叨。

5月二手成交环比回升11%

同比跌24%

根据汇诚鸿图数据显示,5月份全市二手住宅网签48万m2,环比回升11%,对比去年同期跌幅达24%,占比缩减8.7%。

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分区域来看,全市除三水以外,其它四区成交环比都是有所上涨的。

特别是顺德南海的二手市场,不仅月度成交超千套,二手市场的占比也超过40%。其中南海的二手成交占比达到49.21%

这么一看,与其说“满5年不限购”的新政刺激了佛山二手市场,倒不如说二手市场在缓慢自然复苏。

不过倒也不是没有作用。新政过后,佛山的二手挂牌量,倒是突飞猛进。

根据6月10日链家数据,佛山二手房挂牌量共计83801套,比4月28日显示的82152套多了1649套。

这其中除了卖一换一的改善客,当然还包括了急于套现离场的投资客。

新政利好,仅带动了二手房挂牌量,成交量却效果不明显。

395个小区

近90天0成交

月度数据环比还在保持增长,但看回具体的小区情况,可能就不是那么乐观了。

根据佛山楼市统计贝壳买房平台的二手房数据,挑选10年楼龄以内的479个小区,发现“90天成交0套”的小区,居然有395个,也就是说,占比达到了82.4%。

有产生1套以上成交记录的小区,总共才84个。

在挂牌量TOP30的小区中,近90天成交最多的,也才9套,并且只有一个小区(位于南海狮山的长华国际中心)。

像目前挂牌量最多的绿地丽雅香榭花城小区,有373套二手挂牌房源,90天成交套数仅有8套。也就是说,每个月还成交不到3套…

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而像万科金域缇香、美的花湾城同样挂牌量很多的小区,前者287套房源,90天成交了3套、后者212套房源,90天0套成交。

另外在有成交的84个小区中,哪个区最多呢?

答案是南海区,有41个小区在90天内至少成交了1套以上。

禅城区排在第二,有18个小区90天内有成交记录;其后是顺德区的16个。三水高明则在个位数。

一手卖的比二手还便宜!

二手房业主:心态崩了

对于现在越来越理性的购房者来说,性价比绝对是买房的第一要素。

而说起性价比,就不得不说起佛山当下“卷”到不行的一手市场。

受到新房“内卷”的影响,在过去1年,不少二手房价格还维持在以往水平的板块,被低于均价水平线的一手楼盘直接背刺。

导致板块优质二手项目与周边一手楼盘形成价格倒挂的现象。

像是位于大沥的新盘建发德信三堂院,有销售表示最低单价去到1.7万/方。

而它周边的雅居乐御景豪庭二手挂牌均价1.9万/方;方圆南海小城之春二手挂牌均价2.1万/方。

而楼龄比较新的时代招商天禧,小区最低的挂牌价格,也要2万/方了。

罗村滨江金茂悦项目,此前在售均价1.9万/方。在这次端午直接卖到1.2-1.3万/方,不仅带装修,销售人员还表示“选择多多”。

据业内人士称,端午节点日成交量至少十几套。

而它附近的“活化石”光明花半里小区,二手挂牌均价1.6万/方,甚至还有挂到1.9万/方的。

该小区目前有132套挂牌房源,近90天成交的才3套。

同样距离滨江金茂悦不远的尚观嘉园小区,二手挂牌均价1.5万/方,目前挂牌房源有118套,近90天成交1套。

一手新盘卖1.2万/方,二手卖1.5万/方,这种选择题,不用抄答案了吧。

同样的一二手倒挂,也发生在禅城绿岛湖板块,

楼面价1.1万/方的万科金域半岛项目,特价单位卖到1.2万起,带装修。

可能有的朋友会说,特价单位并不具有代表性。

好的,我们拿正常的均价来比。项目在售均价1.6万/方,它旁边的二手什么情况。

金茂绿岛湖二手挂牌均价1.8万/方;世茂望樾2.1万/方;融创湖滨世家2.4万/方。

哦对了,距离前面几个二手盘更近的一手新盘,世茂弘阳绿岛湖公馆项目,在售均价1.6万/方…

或许有朋友又要说了,二手房卖不出去,就是因为业主们心态硬,不肯降价导致的!

一位罗村的业主告诉佛山楼市,他之前是1.6万/平买的万科某盘,如今亏本卖,放到1.4万还是无人问津,再降下去意义也不大了。所以他反而不着急了,只能等市场整体价格上来了!

究其原因,或许不是二手业主不肯降价,而是现在一手比之前低很多…

所以二手房业主们,你们是打算降价脱手,还是继续坚持?

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