无论是成都,还是贵阳,都祭出了各种稳住大盘的招式。

目前为止,预估最具影响力的,成都要数释放了更多购房人群资格(户籍1年→有户籍;社保2年→1年),而贵阳方面值得关注的消息,是2022年棚户区计划改造6万户。

当下的楼市现状是,成都大量二手房挂牌上市,而贵阳有不少新房楼盘正在打折降价(特别是双龙、清镇等板块)。

那么,当下这种迷局,究竟是适合买家“捡漏”二手房、抄底新房?还是更适合卖家“逃顶”变现呢?

从买家角度来看,不妨基于2大逻辑判断:

1、如果楼市会上行,那么未来肯定会有更多房企争相拿地,会有更多比现在更好的项目可供挑选,现在如果把预算花光,未来遇到更好的项目,会不会后悔花钱花早了?

2、如果楼市会下行,房价继续往下调整,那么现在买入,等于买到半山腰,还没有到底,买到手过两年就亏掉首付的案例,身边已经有很多了。

因此,在现在预期尚未完全确定的条件下,如果抱着“捡漏”的心态,可能捡到房东“逃顶”的价格,“抄底”则有可能抄到半山腰,不妨多观望,等走向更加明朗再做决策。

从卖家角度来看,同样也需要问自己2个问题:

1、现在如果不降价抛售,自己能承受后续更多二手房源上市,来自房东之间的价格竞争和踩踏式“逃顶”价位吗?

2、对于置换需求的二手房东,现在若不赶紧趁价格低迷时期(也是新房和二手房价格差距小的时期),出手二手房置换成新房,未来当房价涨起来,新房也普涨,曾经执着的二手房出卖价格高低差额,能否弥补得上新房的涨幅?

所以,对于想要出手二手房的卖家而言,特别是有置换需求的,宜早不宜迟,早日出手变现,才能真正掌握主动权,而不是和海量的二手房挂牌量一起陷入预期的胶着。

整体上看,目前的风向吹向买方市场,是更符合大趋势、大背景的,只有大量的增量,才能带动更多的GDP,所以买房的人,会越来越具有主动权,不管是观望还是等待,都可能迎来更多更大的利好。

而对于卖房的人而言,不要纠结于一城一池的得失,手中握有流通性更高的现金“粮草”硬通货,才能在任何阶段立于不败之地,资产只有真正变现的那一刻,才能体现其价值,而不是让手中的资产成为真正的“不动产”。

因此,我们得出的结论是,无论是对于成都,还是贵阳而言,西南省会城市的人均收入、购买力基本面在这里,能够提供的高薪工作岗位并没有想象中那么多,一座城市里,多数定居市民的可支配收入水平,决定着大多数人能承担的月供能力,也是一座城市房价的底色。

在房价方面,西南城市不可能拥有北上广深那些一线大城市、沿海发达城市那么大的炒作空间,大家手中也没有那么多“热钱”来接盘,所以,未来大涨或者大跌的概率都太小了,只有掌握合适的时机,作出相对符合趋势发展的判断和决策,才能实现概然的利益最大化。

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